Tag Archives

2 Articles

Blogging

Apakah Pertaruhan Pasar Properti Dalam Pemulihan Berbentuk V?

Posted by Marjorie Hudson on
<p>Apakah Pertaruhan Pasar Properti Dalam Pemulihan Berbentuk V? </p>

Apakah Pertaruhan Pasar Properti Dalam Pemulihan Berbentuk V?

Ada satu titik dalam ekonomi berbentuk V pemulihan ketika semua harapan tampaknya sia-sia: Saat itulah Anda berada di bagian bawah V.

Mungkin di situlah ekonomi Inggris, atau sebentar lagi? Kepercayaan terhadap prospek pemulihan kembali yang cepat mulai mengering di beberapa bagian pasar properti.

Itu Bank of England merasakan getaran yang sama dan dilaporkan hampir merevisi perkiraan berbentuk oleh yang tajam dari penurunan tajam secara tiba-tiba produk domestik bruto diikuti oleh kenaikan cepat ke pertumbuhan, Financial Times melaporkan.

Prospek masa depan ekonomi berbentuk-U, berbentuk-W atauekonomi yang paling buruk, mulai muncul.

Suasana di beberapa pusat regional, khususnya di Manchester, di mana kuncian lokal telah diberlakukan, menjadi jauh lebih sedikit optimis. Bahkan karakter lokal yang bersemangat sangat tidak bisa mengatasi rasa kesulitan di depan.

“Kami tidak panik pada bulan Maret ketika kuncian nasional dimulai. Yang lain panik, tetapi kami tidak melakukannya,” Salah satu pendiri OBI Real Estate Can Lewis mengatakan tentang pasar Manchester. “Kami menyimpan uang tunai kami dan berencana untuk sampai 1 September, mengharapkan kuartal terakhir untuk mengambil. Tapi saya melihat sekarang kita benar-benar salah karena akhir tahun akan lebih sulit daripada apa pun yang kita lihat sejauh ini. Yang terburuk belum datang. ”

Pengamat yang berbasis di London suka Passport Worldwide CBRE Kepala Strategi dan Penelitian UK Andrew Angeli memilih bahasa yang berbeda, tetapi sentimennya serupa.

“Jangan terlalu teralihkan oleh sup alfabet yang digunakan untuk mengkarakterisasi bentuk kinerja ekonomi – sebagai catatan, pandangan kami adalah mungkin Nike swoosh atau origin kuadrat – tetapi fokusnya harus pada keberlanjutan pemulihan, kembali ke sesuatu yang menyerupai ordinary, dan pada bahwa ada banyak alasan untuk gentar,”kata Angeli Bisnow.

“Ada momok virus yang bangkit kembali, meskipun kita masih melihat gelombang pertama bermain secara ekonomi, dan dengan penutupan lokal, skema penutupan cuti, ada ancaman terhadap pasar properti yang akan mengacaukan pengambilan keputusan untuk beberapa waktu.”

Apakah Pertaruhan Pasar Properti Dalam Pemulihan Berbentuk V?

Bank Inggris

Angeli menunjuk ke dua put information yang membuatnya khawatir. Yang pertama adalah lag in kegiatan investasi di London dan Inggris, dibandingkan dengan rekan benua seperti Jerman kota dan Paris. “Putusnya hubungan Jerman dan London sangat mencolok, “katanya.

Yang kedua adalah bid-ask menyebar di pasar properti kantor Jerman, Paris dan London. “Diskon sedang diminta di Inggris, dan sementara di Paris atau Munich Anda sekarang berada pada atau lebih baik daripada harga pra-COVID, di London itu tidak benar. ”

Koleksi sewa info, yang buruk dan tidak menjadi lebih baik, menambah pengertian bahwa semuanya pasti tidak baik, atau kemungkinan akan segera membaik. Dengan Brexit melayang-layang, tidak dijelaskan, di latar belakang, Angeli tidak terkejut investor khawatir dan bingung.

Pasar properti mungkin bangun untuk ini, dan sekitar waktu juga Angeli menyarankan. “Pasar properti telah mendukung kehidupan beberapa bulan terakhir, ini adalah penggerak lambat sebagai kelas aset, dan suasana hati sekarang mengingatkan saya pada bulan Maret tahun ini, ketika kami menyaksikan virus berbaris ke arah kami,” kata Angeli, mencerminkan bahwa konsekuensi ekonomi sekarang semakin dekat.

Cepat atau lambat sewa harus disesuaikan dengan PDB, dan hilangnya kapasitas ekonomi jangka panjang harus dihadapi.

Angeli setuju bahwa masih ada banyak modal yang siap untuk beraksi jika peluang properti yang tepat muncul di kantor atau logistik sektor. Tetapi kegiatan market ini tidak boleh mengalihkan perhatian dari gambaran yang lebih besar.

Meski begitu, dalam masa-masa sulit kesepakatan adalah kesepakatan dan London dan pasar regional dapat melihat beberapa akuisisi strategis yang cerdas dan beberapa perburuan tawar-menawar yang lebih sederhana. Kegiatan ini terlihat oleh beberapa pengamat seperti bukti awal dari jenis pemulihan yang diharapkan semua orang.

“Kami sudah melihat bukti bahwa beberapa bagian pasar properti akan melihat pemulihan berbentuk V,” Cushman & Wakefield Head dari UK Research & Insight Greg Mansell kata. “Sejak pembatasan mereda, investor telah menunjukkan minat yang kuat pada properti logistik, makanan toko dan perdana Kantor London.

“Di kantor London, misalnya, kita tahu bahwa lebih dari # two miliar aset kantor London saat ini sedang ditawarkan dan # 2 miliar lainnya sedang dalam tahap penawaran; rally yang menggembirakan dari kuartal terakhir di mana kurang dari # 1 miliar ditransaksikan untuk pertama kalinya dalam lebih dari 20 tahun. Ada banyak aktivitas kesepakatan yang perlu digarap melalui pasar dalam beberapa bulan mendatang sehingga kita tidak boleh meremehkan seberapa cepat aktivitas dapat terjadi. ”

Mansell mengatakan pasar kerja mungkin mengejar ketinggalan, bergerak dengan kecepatan lebih lambat. Untuk saat ini proses membedakan tingkat permintaan yang nyata, dan menemukan rente pasar, sangat sulit.

“Terlepas dari bentuk-V, bentuk-U, dan seterusnya, kami akan memiliki pasar penumpang dua tingkat untuk semua jenis properti: bisnis dengan uang tunai dan bisnis yang aman dapat pulih dengan cepat, sementara bisnis yang terhambat oleh pembatasan saat ini akan pulih dengan lambat, jika sama sekali, “kata Mansell.

Apakah Perjudian Pasar Properti Dengan Pemulihan Berbentuk V?

Information baru diterbitkan oleh Oxford Economics menyarankan pendakian yang mudah virus corona krisis tidak mungkin, tetapi juga menawarkan beberapa alasan untuk berharap.

Ekonomi OxfordAnalisis tren regional menunjukkan bahwa kejatuhan ekonomi akan tidak merata, dan tidak seperti resesi 2008-12. Itu mengatakan Midlands Barat adalah yang paling parah pada tahun 2020, London yang paling terisolasi. Tetapi 2021 akan melihat posisi mereka terbalik. Oxford Economics mengatakan bahwa 2021 akan ditundukkan, dengan tidak ada wilayah yang mencapai tingkat GVA lebih tinggi dari pada tahun 2019, tetapi memperkirakan bahwa semua akan melakukannya pada tahun 2022.

Diperkirakan penurunan 2020 terbesar dan rebound terkuat 2021 akan berada di West Midlands, yang pada akhir tahun ini akan mengalami penurunan 13,2percent di GVA. Pada 20201 akan rally sebesar 11,9%. ) Wilayah ini mengandalkan manufaktur dan sektor otomotif akun untuk respon berlebihan

Konsultan memperkirakan bahwa London, dibandingkan dengan wilayah Inggris lainnya, mengalami penurunan terkecil untuk GVA-nya, dengan penurunan 9,8percent dibandingkan dengan 2019. Di tempat lain, katanya, penurunan itu dalam angka ganda.

Pasar properti mungkin menuju realisasi yang menyilaukan dari jenis yang dialami oleh OBI Lewis: Yang terburuk belum datang. Atau mungkin menemukan pemulihan yang lebih merata dalam proses pada akhir tahun, sebuah pemulihan dari jenis Oxford Economics menyarankan. Di suatu tempat antara huruf V dan huruf U.

Hubungi David Thame di david.thame@bisnow.com.

.

Blogging

Tinta Sportsbook Sewa Di Capitol Hill Saat D.C. Sports Gambling Goes Live

Posted by Marjorie Hudson on
<p>Tinta Sportsbook Sewa Di Capitol Hill Saat D.C. Sports Gambling Goes Live

Dua tahun setelah pemerintah national membuka jalan bagi taruhan olahraga lawful, sebuah sportsbook ritel bersiap untuk membuka tiga blok dari Capitol A.S.

Properti di 319 Pennsylvania Ave. SE tempat Handle19 menandatangani kontrak untuk membuka buku olahraga.

Bisnow / / Jon Banister

Properti di 319 Pennsylvania Ave. SE tempat Manage 19 menandatangani kontrak untuk membuka buku olahraga.

Sebuah perusahaan sportsbook baru, Handle19, menandatangani minggu lalu untuk membuka pub 6K SF, restoran dan fasilitas perjudian di 319 Pennsylvania Ave. SE, Bsekarang telah belajar.

CEO August Holding Corp.. Shane August, pemilik Manage 19, mengajukan aplikasi minggu lalu untuk lisensi taruhan olahraga dengan D.C. Office Lottery and Gambling, aplikasi pertama untuk lisensi sportsbook ritel Class-B.

Kesepakatan datang sebagai D.C. diluncurkan stage taruhan olahraga online-nya, GambetDC, dijalankan oleh Lotere D.C., minggu ini. Beberapa perusahaan besar juga bergerak maju dengan rencana untuk membuka sportsbook, dari Olahraga Monumental untuk Cordish Cos.

CEO Cordish Cos David Cordish, yang perusahaannya memiliki sejumlah tempat hiburan utama A.S. termasuk Maryland Live Kasino di Arundel Mills dan Pembangkit Listrik Hidup di Baltimore, diceritakan Bisnow dia sedang bersiap untuk membuka sportsbook di D.C.

“Kami pasti akan mengoperasikan 100percent sportsbook utama di D.C.,” tulis Cordish dalam emailnya ke Bisnow.

Cordish mengatakan dia telah mempersempit pencariannya menjadi dua ruang yang dia gambarkan sebagai “sempurna,” tetapi dia menolak untuk mengidentifikasi lokasi. Dia mengatakan perusahaannya bermitra dengan FanDuel. Tim berencana untuk membuka restoran dan pub berorientasi olahraga dengan televisi layar datar yang besar.

“Di setiap kota di mana kita memiliki fasilitas seperti itu, mereka menjadi tempat untuk menonton semua acara olahraga; tidak hanya tim tuan rumah tetapi juga March Madness, Seri Dunia, Piala Dunia, dll.,” Kata Cordish. “Di Washington, D.C., ini sangat penting karena Lotre pada dasarnya mengontrol internet [taruhan], jadi sangat penting untuk memiliki kehadiran fisik yang di atas untuk menarik petaruh secara langsung.”

Pandemi virus corona telah menghentikan sebagian besar acara olahraga A.S. selama lebih dari dua bulan, tetapi itu tidak menghentikan para operator sportsbook ini untuk bergerak maju karena mereka bertujuan untuk menjadi salah satu yang pertama memasarkan di D.C.

The Greene Turtle Sports Bar & Grille di sudut arena Capital One

Bisnow / / Jon Banister

Greene Turtle Sports Bar & Grille di sudut Capital One Arena di Sixth and F streets NW

Distrik pada Desember 2018 menjadi yurisdiksi kedelapan A.S. untuk melegalkan taruhan olahraga setelah Mahkamah Agung tertimpa hukum yang melarang taruhan olahraga enam bulan sebelumnya.

Cordish mengatakan dia melihat D.C. sebagai pasar yang tangguh yang akan pulih dari krisis ekonomi, dan perusahaannya yang berusia 110 tahun telah mengalami banyak penurunan di masa lalu.

“Kita akan berada di D.C. untuk jangka panjang,” kata Cordish. “Warga Washington suka bertaruh. Kami sangat senang dengan usaha FanDuel / Cordish.”

Waralaba olahraga profesional D.C. juga ingin ikut serta dalam aksi tersebut. Klub Sepakbola Liga Utama D.C. United sedang dalam pembicaraan dengan Caesars Entertainment untuk membuka sportsbook di Audi Field, Washington Post dilaporkan pada bulan November. Pemilik warga negara Mark Lerner telah menyatakan minatnya untuk membuka konsep sportsbook, dan tim mendapat persetujuan tahun lalu untuk membangun restoran 35K SF dan tempat hiburan di Nationals Park.

Monumental Sports, perusahaan yang memiliki NBA's Wizards, NHL's Capitals dan WNBA's Mystics, pada bulan Oktober diumumkan kemitraan dengan operator Sportsbook yang berbasis di London William Hill. Kemitraan berencana untuk membuka sebuah buku olah raga di bekas ruang Greene Turtle di Bali Capital One Stadium di Pecinan. Ini telah mengajukan permohonan lisensi Kelas-A, sebutan yang dicadangkan untuk tempat-tempat olahraga utama kota.

“Sportsbook ini akan menjadi tempat unggulan untuk industri ini dan akan melayani penggemar olahraga di wilayah Washington, D.C. tidak seperti yang lain,” CEO William Hill Joe Asher kata dalam rilis Oktober.

Bagian dalam bekas bar di 319 Pennsylvania Ave. SE, difoto hari Selasa.

Bisnow / / Jon Banister

Bagian dalam bekas pub di 319 Pennsylvania Ave. SE, difoto hari Selasa.

Untuk Agustus, yang baru di dunia taruhan olahraga, menjadi yang pertama ke pasar adalah kuncinya.

Dia masih membutuhkan persetujuan aplikasi dari Kantor Lotre dan Permainan dan izin bangunan dari Departemen Urusan Konsumen dan Regulasi, tetapi dia berharap untuk membuka pada bulan September, ketika dia berharap NFL akan mulai tepat waktu.

“Secara strategis, dari perspektif bisnis, menjadi yang pertama ke pasar di industri apa pun memberi Anda keuntungan luar biasa,” kata August. “Itu juga memberimu banyak tekanan karena kamu harus menunjukkan buktinya dan kamu hanya punya satu waktu untuk membuat kesan pertama.”

Ruang yang ia sewa sebelumnya adalah rumah bagi pub koktail Stanton & Greene, yang mana mengajukan kebangkrutan pada Oktober 2018, tiga tahun setelah mengganti Pour House. Properti ini terletak di blok Pennsylvania Avenue yang sama dengan We, The Pizza, tiga blok dari Capitol.

“Tepat di luar Capitol A.S., saya pikir itu berbicara banyak,” kata August. “Apa yang kami coba lakukan cocok di daerah ini. Ini memiliki beberapa lokasi ritel dan restoran yang berbeda, itu adalah tujuan wisata dan itu berada dalam jangkauan lingkungan lain. Mendapatkan lalu lintas dari daerah lain di Distrik saya tidak berpikir akan sulit.” . ”

Properti Papadopoulos agent John Gogos, yang ditahan oleh pemilik Kodiak Properties untuk menyewa atau menjual properti, mengatakan ia telah menerima bunga dari beberapa operator pub dan restoran sebelum coronavirus menyerang.

“Kami memiliki sejumlah kelompok yang ingin membelinya, dan kami memiliki daya tarik dengan baik, tetapi itu pada dasarnya ditunda dengan pandemi,” kata Gogos. “Shane dan kelompoknya masih sangat bullish, dan saya pikir mereka benar untuk menjadi bullish pada taruhan olahraga … Itu cerdas bagi mereka untuk melanjutkan jalan mereka daripada membiarkan kelompok lain menjadi yang pertama dipasarkan.”

Ruang 6K SF mencakup tiga lantai dan memiliki kualitas bersejarah yang diharapkan Gogos akan menarik untuk sportsbook.

“Bangunan ini cocok untuk mereka, hanya saja berkarakter,” kata Gogos. “Alih-alih pergi ke sportsbook yang terasa lebih institusional, kamu akan pergi ke sesuatu dengan lebih banyak karakter, itu punya pesona sejarah yang hebat untuk itu.”

Sportsbook Manage 19 direncanakan memiliki pub dan restoran di lantai pertama dan couch sportsbook bergaya Las Vegas di lantai dua, kata August. Di ruang bawah tanah itu akan memiliki stan untuk menempatkan taruhan dengan karyawan langsung dan menyelesaikan transaksi, dan ketiga lantai akan memiliki terminal taruhan sendiri.

“Dengan tiga lantai, kami dapat menyusunnya dan merencanakan ruang untuk memenuhi kebutuhan setiap jenis pelindung yang kami antisipasi,” kata August. “Jika Anda ingin memasang taruhan dan pergi, kami memiliki sesuatu untuk Anda. Jika Anda ingin memasang taruhan dan makan, kami memiliki sesuatu untuk Anda. Jika Anda ingin memasang taruhan dan menonton pertandingan dengan teman-teman Anda sepanjang hari, kami memiliki sesuatu untuk mu.”

CBRE Wakil Presiden Andrew Poncher, seorang agent yang mewakili Agustus dalam sewa, mengatakan dia sedang mencari ruang ritel generasi kedua. Dia mengatakan dia berpikir Agustus cerdas untuk mendorong maju menuju pembukaan musim gugur.

“Dia sangat ingin dan siap untuk terbuka, dia tidak menyeret kakinya,” kata Poncher. “Saya pikir ada pasar yang kuat untuk itu di sini, dan terutama dengan begitu banyak permintaan untuk olahraga profesional karena sudah hilang selama berbulan-bulan, saya pikir ada peluang yang meningkat untuk Shane dan apa yang akan dia sampaikan.”

Sportsbooks dapat membantu pasar ritel D.C. pada saat pub dan restoran sedang berjuang untuk selamat dari penutupan yang disebabkan oleh coronavirus, kata Poncher. Dia mengatakan dia berharap restoran bisa tutup di seluruh kota dan menciptakan lowongan di koridor ritel utama. Pembukaan di ruang generasi kedua membantu operator mengurangi modal yang dibutuhkan untuk membangun sebuah sportsbook, katanya.

“Pengecer mampu menjadi yang terbaik dan bertahan, tetapi sekarang jelas tanpa tempat duduk, dan kemudian berpotensi tempat duduk terbatas, itu akan sangat menantang bagi banyak dari mereka, dan Anda akan memiliki lebih banyak generasi kedua spasi, “kata Poncher. “Sebuah sportsbook memiliki aliran pendapatan alternatif. Bukan hanya mengandalkan makanan.”

Gogos mengatakan aliran pendapatan yang terdiversifikasi juga memberi pemilik tuan tanah kepercayaan dalam menyewakan ruang mereka ke buku olahraga.

“Untuk tuan tanah, Anda tidak hanya terpapar pada pub olahraga, itu adalah pub olahraga dan tempat taruhan, jadi ada sedikit lebih banyak diversifikasi risiko bagi pemilik,” kata Gogos.

Dia mengatakan D.C. harus berhati-hati dengan persetujuan lisensi agar tidak terlalu jenuh pasar dengan Sportsbook. Dia berharap untuk melihat buku olahraga terbuka di masing-masing tempat olahraga kota dan kemudian di sepanjang masing-masing koridor restoran utamanya.

“Akan ada lebih banyak minat pada lisensi-lisensi ini yang tidak ingin mengkanibal satu sama lain, dan saya tidak tahu apakah kita ingin DC terlihat seperti Vegas, tetapi kita akan mendapatkan uang yang sekarang kita hilangkan dari Maryland,” Gogos kata. “Saya pikir semoga akan baik bagi kota karena kita memasuki periode di mana kita akan memiliki kesenjangan dalam anggaran kita.”

.