Apakah Pertaruhan Pasar Properti Dalam Pemulihan Berbentuk V?

<p>Apakah Pertaruhan Pasar Properti Dalam Pemulihan Berbentuk V? </p>

Apakah Pertaruhan Pasar Properti Dalam Pemulihan Berbentuk V?

Ada satu titik dalam ekonomi berbentuk V pemulihan ketika semua harapan tampaknya sia-sia: Saat itulah Anda berada di bagian bawah V.

Mungkin di situlah ekonomi Inggris, atau sebentar lagi? Kepercayaan terhadap prospek pemulihan kembali yang cepat mulai mengering di beberapa bagian pasar properti.

Itu Bank of England merasakan getaran yang sama dan dilaporkan hampir merevisi perkiraan berbentuk oleh yang tajam dari penurunan tajam secara tiba-tiba produk domestik bruto diikuti oleh kenaikan cepat ke pertumbuhan, Financial Times melaporkan.

Prospek masa depan ekonomi berbentuk-U, berbentuk-W atauekonomi yang paling buruk, mulai muncul.

Suasana di beberapa pusat regional, khususnya di Manchester, di mana kuncian lokal telah diberlakukan, menjadi jauh lebih sedikit optimis. Bahkan karakter lokal yang bersemangat sangat tidak bisa mengatasi rasa kesulitan di depan.

“Kami tidak panik pada bulan Maret ketika kuncian nasional dimulai. Yang lain panik, tetapi kami tidak melakukannya,” Salah satu pendiri OBI Real Estate Can Lewis mengatakan tentang pasar Manchester. “Kami menyimpan uang tunai kami dan berencana untuk sampai 1 September, mengharapkan kuartal terakhir untuk mengambil. Tapi saya melihat sekarang kita benar-benar salah karena akhir tahun akan lebih sulit daripada apa pun yang kita lihat sejauh ini. Yang terburuk belum datang. ”

Pengamat yang berbasis di London suka Passport Worldwide CBRE Kepala Strategi dan Penelitian UK Andrew Angeli memilih bahasa yang berbeda, tetapi sentimennya serupa.

“Jangan terlalu teralihkan oleh sup alfabet yang digunakan untuk mengkarakterisasi bentuk kinerja ekonomi – sebagai catatan, pandangan kami adalah mungkin Nike swoosh atau origin kuadrat – tetapi fokusnya harus pada keberlanjutan pemulihan, kembali ke sesuatu yang menyerupai ordinary, dan pada bahwa ada banyak alasan untuk gentar,”kata Angeli Bisnow.

“Ada momok virus yang bangkit kembali, meskipun kita masih melihat gelombang pertama bermain secara ekonomi, dan dengan penutupan lokal, skema penutupan cuti, ada ancaman terhadap pasar properti yang akan mengacaukan pengambilan keputusan untuk beberapa waktu.”

Apakah Pertaruhan Pasar Properti Dalam Pemulihan Berbentuk V?

Bank Inggris

Angeli menunjuk ke dua put information yang membuatnya khawatir. Yang pertama adalah lag in kegiatan investasi di London dan Inggris, dibandingkan dengan rekan benua seperti Jerman kota dan Paris. “Putusnya hubungan Jerman dan London sangat mencolok, “katanya.

Yang kedua adalah bid-ask menyebar di pasar properti kantor Jerman, Paris dan London. “Diskon sedang diminta di Inggris, dan sementara di Paris atau Munich Anda sekarang berada pada atau lebih baik daripada harga pra-COVID, di London itu tidak benar. ”

Koleksi sewa info, yang buruk dan tidak menjadi lebih baik, menambah pengertian bahwa semuanya pasti tidak baik, atau kemungkinan akan segera membaik. Dengan Brexit melayang-layang, tidak dijelaskan, di latar belakang, Angeli tidak terkejut investor khawatir dan bingung.

Pasar properti mungkin bangun untuk ini, dan sekitar waktu juga Angeli menyarankan. “Pasar properti telah mendukung kehidupan beberapa bulan terakhir, ini adalah penggerak lambat sebagai kelas aset, dan suasana hati sekarang mengingatkan saya pada bulan Maret tahun ini, ketika kami menyaksikan virus berbaris ke arah kami,” kata Angeli, mencerminkan bahwa konsekuensi ekonomi sekarang semakin dekat.

Cepat atau lambat sewa harus disesuaikan dengan PDB, dan hilangnya kapasitas ekonomi jangka panjang harus dihadapi.

Angeli setuju bahwa masih ada banyak modal yang siap untuk beraksi jika peluang properti yang tepat muncul di kantor atau logistik sektor. Tetapi kegiatan market ini tidak boleh mengalihkan perhatian dari gambaran yang lebih besar.

Meski begitu, dalam masa-masa sulit kesepakatan adalah kesepakatan dan London dan pasar regional dapat melihat beberapa akuisisi strategis yang cerdas dan beberapa perburuan tawar-menawar yang lebih sederhana. Kegiatan ini terlihat oleh beberapa pengamat seperti bukti awal dari jenis pemulihan yang diharapkan semua orang.

“Kami sudah melihat bukti bahwa beberapa bagian pasar properti akan melihat pemulihan berbentuk V,” Cushman & Wakefield Head dari UK Research & Insight Greg Mansell kata. “Sejak pembatasan mereda, investor telah menunjukkan minat yang kuat pada properti logistik, makanan toko dan perdana Kantor London.

“Di kantor London, misalnya, kita tahu bahwa lebih dari # two miliar aset kantor London saat ini sedang ditawarkan dan # 2 miliar lainnya sedang dalam tahap penawaran; rally yang menggembirakan dari kuartal terakhir di mana kurang dari # 1 miliar ditransaksikan untuk pertama kalinya dalam lebih dari 20 tahun. Ada banyak aktivitas kesepakatan yang perlu digarap melalui pasar dalam beberapa bulan mendatang sehingga kita tidak boleh meremehkan seberapa cepat aktivitas dapat terjadi. ”

Mansell mengatakan pasar kerja mungkin mengejar ketinggalan, bergerak dengan kecepatan lebih lambat. Untuk saat ini proses membedakan tingkat permintaan yang nyata, dan menemukan rente pasar, sangat sulit.

“Terlepas dari bentuk-V, bentuk-U, dan seterusnya, kami akan memiliki pasar penumpang dua tingkat untuk semua jenis properti: bisnis dengan uang tunai dan bisnis yang aman dapat pulih dengan cepat, sementara bisnis yang terhambat oleh pembatasan saat ini akan pulih dengan lambat, jika sama sekali, “kata Mansell.

Apakah Perjudian Pasar Properti Dengan Pemulihan Berbentuk V?

Information baru diterbitkan oleh Oxford Economics menyarankan pendakian yang mudah virus corona krisis tidak mungkin, tetapi juga menawarkan beberapa alasan untuk berharap.

Ekonomi OxfordAnalisis tren regional menunjukkan bahwa kejatuhan ekonomi akan tidak merata, dan tidak seperti resesi 2008-12. Itu mengatakan Midlands Barat adalah yang paling parah pada tahun 2020, London yang paling terisolasi. Tetapi 2021 akan melihat posisi mereka terbalik. Oxford Economics mengatakan bahwa 2021 akan ditundukkan, dengan tidak ada wilayah yang mencapai tingkat GVA lebih tinggi dari pada tahun 2019, tetapi memperkirakan bahwa semua akan melakukannya pada tahun 2022.

Diperkirakan penurunan 2020 terbesar dan rebound terkuat 2021 akan berada di West Midlands, yang pada akhir tahun ini akan mengalami penurunan 13,2percent di GVA. Pada 20201 akan rally sebesar 11,9%. ) Wilayah ini mengandalkan manufaktur dan sektor otomotif akun untuk respon berlebihan

Konsultan memperkirakan bahwa London, dibandingkan dengan wilayah Inggris lainnya, mengalami penurunan terkecil untuk GVA-nya, dengan penurunan 9,8percent dibandingkan dengan 2019. Di tempat lain, katanya, penurunan itu dalam angka ganda.

Pasar properti mungkin menuju realisasi yang menyilaukan dari jenis yang dialami oleh OBI Lewis: Yang terburuk belum datang. Atau mungkin menemukan pemulihan yang lebih merata dalam proses pada akhir tahun, sebuah pemulihan dari jenis Oxford Economics menyarankan. Di suatu tempat antara huruf V dan huruf U.

Hubungi David Thame di david.thame@bisnow.com.

.